spacer 
realestate-algarve.info home your portugal information source to real estate and living in portugalRobert M.L. Snapper
www.realestate-activities.com
spacer spacer spacer
  SELECTEER CATEGORIE:
spacer
spacer
 
spacer
spacer

spacer

   

01E-ReAct About Us : About ReAct
01E-ReAct About Us : Home
11E-ReAct Representation offshore : About ReAct
10E-ReAct Representation : About ReAct
05E-ReAct Valuations : About ReAct
95E-ReAct Publicity on Internet : About ReAct
99E-ReAct Submission sheet : About ReAct
06E-ReAct Project Management : About ReAct
02E-ReAct Information : About ReAct
03E-ReAct Property Consultant : About ReAct
04E-ReAct Conveyance - Documentation : About ReAct
07E-ReAct Property Management : About ReAct
08E-ReAct Rentals : About ReAct
09E-ReAct Mortgages : About ReAct
11E-ReAct Fiscal Representation Individuals : About ReAct
12E-ReAct Tax Returns : About ReAct
13E-ReAct Red tape & Burocratic Matters : About ReAct
14E-ReAct Translation & Interperters : About ReAct
15E-ReAct Car Rentals : About ReAct
49E-ReAct Price List : About ReAct
17E- ReAct Application licence short term rentals : About ReAct
16E- ReAct Application Energy Certificate : About ReAct
18E- Application license Hydric Resources : About ReAct
22E-ReAct Marketing of your property : About ReAct
022-ReAct Marketing of your property : About ReAct

51D-ReAct Over Ons : Home
51D-ReAct Realestate Activities : Over ReAct
61D-ReAct Belastingvertegenwoordiging : Over ReAct
97D-ReAct Belastingaangifte 2004 : Belastingen
91D-ReAct Uitwisseling gegevens rentetegoedsen : Belastingen
55D-ReAct Taxaties : Over ReAct
70D-Maken testament tussen partners : Over ReAct
051-ReAct Over Realestate Activities : Home
75D Aanvullende fiscale kaart : Belastingen
73D-Nieuw concept voor verkopers : Over ReAct
52D-ReAct Informatie : Over ReAct
53D-ReAct Onroerend goed adviseur : Over ReAct
54D-ReAct Titelonderzoek & Aankoop : Over ReAct
57D-ReAct Huizenbeheer & Administratie : Over ReAct
71D-Afhandeling erfenis : Over ReAct
58D-ReAct Verhuur : Over ReAct
59D-ReAct Hypotheken : Over ReAct
62D-ReAct Belastingaangiftes : Over ReAct
63D-ReAct Bureaucratische Zaken : Over ReAct
56D-ReAct Bouwbegeleiding : Over ReAct
64D-ReAct Vertalingen & Tolken : Over ReAct
65D-ReAct Autoverhuur : Over ReAct
98D-ReAct Uw huis op het Net : Over ReAct
99D-ReAct Formulier om in te vullen : Over ReAct
99D-ReAct Prijslijst : Over ReAct
66D-ReAct Keuring voor energielabel. : Over ReAct
68D-Keuring voor energielabel : Over ReAct
66D-ReAct Keuring voor energie label : Over ReAct
67D-ReAct Aanvraag voor verhuurvergunnng AL : Over ReAct
69D-Vergunning voor waterbronnen : Over ReAct
72D-ReAct Marketing van Huizen : Over ReAct

spacer spacer spacer

email article print article66D-ReAct Keuring voor energie label

spacer
spacer

066-ReAct Aanvraag van energie label

 

Velen van U zullen in Nederland mogelijk al wel gelezen hebben over de invoering en het bestaan van “het energielabel”.

Op dit moment is de uitgifte van het energielabel in Nederland tijdelijk stilgelegd omdat er veel problemen zijn. Het Ministerie van VROM (Min. Vogelaar) hoopt echter dat per 1 januari 2009 nieuwe richtlijnen zijn en de uitgiftes weer worden hervat.

 

Wat misschien niet iedereen weet is het feit dat dit ook al in Portugal bestaat en vanaf 1 juni 2007 gefaseerd wordt ingevoerd.

Vanaf die datum moeten nieuw opgeleverde gebouwen die groter zijn dan 800m² een energielabel moeten hebben.

De 2e fase is ingevoerd per 1 juli 2008 en behelst alle nieuwe gebouwen ongeacht hun grootte.

Op 1 januari 2009 en dat is dus al snel wordt de 3e en laatste fase van kracht. Vanaf die datum moeten alle huizen die verkocht worden in het bezit zijn van een energie label.

De meesten van U hebben mogelijk al weten hoe dit label er uit ziet.

 

Al de activiteiten betreffende het energielabel worden gecoördineerd door een bepaald departement ADENE (www.adene.pt)

Het is de bedoeling van de regering dat er aan het einde van het jaar tussen de 3 en 4000 gekwalificeerde personen zouden zijn die een dergelijke keuring voor hun rekening kunnen nemen en het certificaat kunnen afgeven. Tot op heden zijn er echter slechts minder dan 500 personen in Portugal die de keuring kunnen doen.

 

Wie heeft het energielabel nodig:

Vanaf 1 januari voor alle nieuwe woningen die opgeleverd of notariële verkocht worden en tevens indien het verhuurd wordt voor langere periodes. Voor huurcontracten die zijn ingegaan voor 1-1-09 is het label niet nodig. Tot op heden lijkt het erop dat indien men voor kortere tijd (minder dan 6 maanden) verhuurd het niet vereist is.

 

Wanneer kan/moet het energielabel aangevraagd worden:

Voor de fases 1 en 2 is dat duidelijk. Op het moment dat ik dit schrijf is het de 1e week van Januari 2009 en is de nieuwe wet van kracht geworden. Dat betekent dat de Notaris geen overdracht mag en zal doen als het certificaat niet aanwezig is.

 

 

 

 

Wat als men het Certificaat niet heeft:

Het ontbeken van een energielabel bij verkoop zal bestraft worden met boetes tussen de € 250 en € 3740. De nalevings authoriteit bevoegd in deze is de de ADENE.

 

Wie kan de inspectie doen:

Dit kan alleen gedaan worden door gekwalificeerd personen “Peritos Qualificados” (PQ). Deze hebben een opleiding gevolgd en hun diploma gehaald. Een list van personen kan gevonden worden op de web site van ADENE.

 

Wat is het doel van de inspectie?

De inspectie stelt het energiegebruik en het comfort van de woning. Meegewogen worden de lokatie, zonligging, bouwkarakteristieken en apparatuur. Er wordt gekeken wat er aan energie gebruikt moet worden om in de winter een temperatuur van boven de 20º en in de zomer een temperatuur van minder dan 25º te bereiken.

 

Wat zijn de voordelen van een certificaat?

Met het certificaat bent U in staat om een overdracht te doen. Tevens om met de aanbevelingen Uw energierekening te verlagen en het wooncomfort te verhogen. Uw huis in waarde te laten stijgen in het geval U een hoge classificatie krijgt.10% belastingvoordeel te krijgen op Uw inkomstenbelasting indien U een A of A+ verwerft.

 

Wat zijn de te verwachten kosten:

Volgens Portaria 835/2007 moet er een registratiefee betaald worden aan ADENE voor de DCR en CE labels welke € 45 + IVA bedragen voor woningen en € 250 + IVA voor zakenpanden.

Daarnaast zal er dus betaald moeten worden voor de inspectie van de “Perito”

Afhankelijk van het object zullen de Ingenieurskosten rond de € 700 kunnen bedragen zijnde 70% voor het DCR label (Declaração de conformidade Regulamento do projecto)

30% voor het CE label (Certificado do desempenho energético e da qualidade do ar interior nos edifícios).

 

Hoe lang is het Certificaat geldig?

Het certificaat hoort bij de woning net zoals de woonvergunning (Licença de Habitação) en hoeft niet regelmatig vernieuwd te worden. Het is geldig voor een periode van 10 jaar vanaf de datum van afgifte. Echter bij verkoop zal de vergunning geactualiseerd ter worden.

 

Precertificaat:

Het is mogelijk om eerst een precertificaat aan te vragen. Deze heeft dezelfde strekking

 

Wat kunnen wij voor U doen?

Ons makelaarskantoor is in staat om de keuring van Uw huis of Apartement te verzorgen en aangezien wij aangesloten zijn bij APEMIPGreen tegen competitive prijzen.

 

In de onderstaande tabel vindt U de prijzen voor Ingenieur, leges aan Staat en onze kosten voor bemiddeling.

Indien U gebruik wilt maken van onze diensten regelen wij de inspectie, begeleiden de keuring en zorgen dat U al het benodigde papierwerk krijgt.

 

 

 

Wonen voor permanente bewoning

Pre-Certificaat

 

Certificaat

ADENE

RA

Excl.

IVA

Appartement T0 tot 50 m²

110

 

150

54

75

279

Appartement T0 en T1

150

 

190

54

75

319

Appartement T2 en T3

180

 

220

54

75

349

Appartement T 4+ tot 300 m²

210

 

250

54

75

379

 

 

 

 

 

 

 

Woning (tor 200m² en 1 verd.)

210

 

250

54

75

379

Woningen tot 500m² en ander

260

 

300

54

75

429

Andere woningen tot 1000 m²

360

 

400

54

75

529

 

 

 

 

 

 

 

Afgifte certificaat na pré-certificaat

40

 

 

54

 

 

Afgifte certificaat herziening-vernieuwing

90

 

90

54

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bedrijven/Kantoren

 

 

 

 

 

Excl.

IVA

Bedrijven/Kantoren tot 200 m²

165

 

200

250

75

525

Bedrijven/Kantoren tot 200 – 500 m²

215

 

250

250

75

575

Bedrijven/Kantoren tot 500 – 1000 m²

315

 

350

250

75

675

 

 

 

 

 

 

 

Afgifte Certificaat na pré-certificaat

33,33

 

 

250

125

408,33

Afgifte certificaat herziening-vernieuwing

75

 

75

250

125

450

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Datum ingevoerd: 16 January 2009
Voor het laatst bijgewerkt: 04 October 2010
 
In geval van vragen of opmerkingen aangaande dit artikel? email mij

 

email article print article

spacer
spacer spacer
spacer
spacer spacer
spacer
| Property Management | Property Rentals | Real Estate | Real Estate Activities | Web Design |
spacer
Copyright © 2002-2017 Ricola Algarvia Ldª. All rights reserved. Legal Notices | Privacy Policy
Protected by the copyright laws of the EU and by international treaties.

a site by
Foresight eSolutions
:-)