Marketing van Huizen

Het einde van een tijdperk en het begin van een nieuw.

Na ruim 27 jaar als Makelaar werkzaam te zijn geweest in de Algarve heb ik op 31-12-2009 mijn Makelaarsfirma “Ricola Algarvia Ldª” opgeheven en daarmee zijn mijn actieve makelaarsactiviteiten beëindigd. Deze beslissing stond al enige jaren geleden vast.

Op verzoek van veel klanten heb ik echter besloten om de websites:

• www.realestate-algarve.com
• www.real-estate-algarve.com
• www.algarve-real-estate.com
• www.realestate-algarve.tv

die in de loop der jaren bekend zijn geworden actief te houden en deze zullen in de toekomst gebruikt worden als Marketing sites.

Met de introductie van het Internet is de rol van de Makelaar als tussenpersoon in de loop der jaren veranderd en steeds minder belangrijk geworden, potentiële kopers gaan zelf op zoek naar geschikte objecten op het Internet en ook verkopers die niet altijd tevreden over de activiteiten die de verkopende Makelaars ondernemen bieden hun objecten zelf aan. Daarnaast is bijna alle informatie over wonen in het buitenland met 1 klik op het Internet te vinden. Zelf heb ik daar mogelijk ook aan bijgedragen door gratis informatie via www.realestate-algarve.info beschikbaar te stellen.

Met andere woorden de markt is veranderd.  

Als we de ontwikkelingen in Engeland, Amerika en Nederland volgen dan kunnen we waarschijnlijk zien waar we in de toekomst naar toe gaan. Daar staan commissies van makelaars al jaren steeds verder onder druk door prijsvechters die niet meer werken met vaste commissies, die überhaupt al veel lager waren dan in Portugal, maar voor een bepaald vast bedrag (soms minder dan € 1000) en daarvoor bepaalde deeldiensten aanbieden. Met lagere commissies kunnen Makelaars hun kantoren niet meer draaiende houden en ook is het moeilijk concurreren met grote ketens zoals Remax en Era. Er zijn zelfs mensen die denken dat het vak van Makelaar in de huidge vorm zijn langste tijd heeft gehad en ik deel die mening.

Wat zijn de veranderingen:  

Bestaande klanten die hun huis al op mijn sites hebben staan en acoord zijn met de nieuwe opzet hoeven niets te doen.  Bij een aanvraag voor Uw object zult U van mij de naam en gegevens van de geïnteresseerde persoon ontvangen en kunt U zelf verder met hem of haar zaken doen; eventuele afspraken maken voor bezichtingen en de onderhandelingen zelf doen. Voor klanten die ik juridisch vertegenwoordig d.m.v. een volmacht is bovenstaande nieuwe regeling niet van toepassing.

We gaan er van uit dat al het papierwerk van het te verkopen object in orde is want dat is niet meer mijn verantwoordelijkheid. Echter mocht daar behoefte aan zijn dan kan ik Uw papierwerk doorlichten en aangeven wat er mijns inzien aan ontbreekt. Informatie kunt U vinden op pagina 4 van dit schrijven. U kunt dan ons of iemand anders opdracht geven om dit in orde te maken.

Nieuwe klanten die hun huis op mijn website willen zetten kunnen contact met mij opnemen per e-mail of via mijn kantoor. U kunt in principe de beschrijving van Uw huis zelf doen mocht U dat preferen. Ook fotos kunt U zelf aanleveren of anders kunt U een afspraak met mij maken om het object te bekijken.

Makelaars kunnen en gaan ook gebruik kunnen maken van mijn site om de verkoop van hun objecten te bevorderen.

DIENSTEN & KOSTEN:

Voor wat betreft de kosten verbonden aan het adverteren op mijn websites het volgende.

Betaalde U vroeger 4 of 5% + VAT/BTW nu kunt U zelf bepalen of en hoeveel geld U aan de promotie van de verkoop van Uw huis wilt uitgeven:

Vanaf heden heeft U de volgende mogelijkheden:

• U levert zelf alle informatie en de beschrijving van Uw object aan inclusief foto’s. Uw huis wordt door ons kosteloos op onze websites geplaatst. Eventuele geïnteresseerden voor uw object worden rechtsreeks naar U doorverwezen. Indien de bemiddeling slaagt betaalt U een vergoeding van 1 ,0%[1] van de verkoopsprijs.                                                                                                                                                                                                
• U geeft er de voorkeur aan dat ik een bezoek breng aan het object en een opname doe en tevens foto’s maak. Daarna wordt door mij de beschrijving gemaakt en op het Internet geplaatst. De hieraan verbonden kosten zijn € 75, 00 + € 1[2] per/km voor elke kilometer boven de 20km. Bij een geslaagde bemiddeling via onze sites bedraagt de vergoeding 1, 0% . De reeds betaalde kosten  worden dan in mindering gebracht.      
• U geeft er de voorkeur aan dat ik een onderzoek doe naar Uw papierwerk en daar een rapport over uitbreng en aanbevelingen geef. De bijkomende kosten bedragen dan € 75,00.
• Betreffende de verkoopsprijs. Aangezien ik niet langer actief ben als officiële Makelaar zal de verkoopsprijs door U zelf moeten worden vastgesteld. Het is mijn advies dat U verschillende lokale Makelaars uitnodigt om Uw object te bekijken om hun mening te vragen. Aan de hand daarvan kunt U zelf of in overleg een prijs vaststellen.
• U bent niet langer geïnteresseerd op Uw object via mijn web sites aan te bieden. Deze zullen dan met onmiddellijke ingang verwijderd worden.                     

Daarnaast kan ik U de volgende extras aanbieden en sterk aanbevelen. Zij zullen zeker de verkoopbaarheid en zichtbaarheid van Uw object(en) bevorderen.[3] Het is belangrijk om tegenwoordig op te vallen en meer te doen dan andere sites en Makelaars.

Zie voor voorbeeld video en fotopresentatie:

http://www.algarve-real-estate.com/for-sale/lagos-rental-property/718.htm

Zie voor Algarve clip:

http://www.algarve-real-estate.com/for-sale/lagos-villa-house/36.htm

Voor plattegronden:

http://alleplattegronden.floorplanner.com/alga-CasaDesert

Mocht U verdere vragen hebben dan kunt U altijd contact met mij opnemen of een gesprek aanvragen op mijn kantoor in Lagos dat gewoon openblijft en vele andere activiteiten zal blijven doen.

Voor informatie hierover, kijk op:

www.realestate-activities.com

Ja ik wil de verkoop van mijn object bevorderen

Lijst van Realestate Algarve Produkten[4]

2010  Kopen en verkopen onroerend goed 2010.

•  De wettelijke regelgeving betreffende het kopen en verkopen in Portugal is streng geregeld. Het is daarom altijd aan te bevelen om goed juridisch advies in te winnen van een advocaat of professional.
•  Het is altijd belangrijk om te verifiëren dat de plannen bij de gemeente in overeenstemming zijn met wat werkelijke gebouwd is. Een woning bestemd voor bewoning moet de volgende documenten bezitten:
  • Een “Caderneta Urbana en/of Caderneta Rústico” afgegeven door de plaatselijke belastingdienst.
  • Een gewaarmerkte kopie van een uittreksel uit de boeken van de plaatselijke registratie   (Conservatório) = Certidão de Teor
  • Een woonvergunning voor woningen die gebouwd zijn na 1951 of
  • Een verklaring van de plaatselijke gemeente of belastingdienst dat de woning gebouwd al bestond voor 1951.
  • Voor huizen waarvan een woonvergunning is afgegeven na Maart 2005 is tevens een F.T.H. (Ficha Technica de Habitação) nodig. Dit is een logboek van het huis.
  • Een set volledige plannen gestempeld door de gemeente (Telas Finais)
  • Bewijs van betaling van alle belastingen van de afgelopen 5 jaar of verklaring van geen schulden.
  • Een energie certificaat voor alle huizen gebouwd na 1951 (Certidão Energética)
  • Een vergunning voor Uw boorgat (furo) of posso (well)
  • Vergunning voor Uw Lake (Barragem) of elke andere waterbron.
  • Facultatief maar nodig voor vaststellen van betaling voor vermogenswinstbelasting is de    een kopie van de aankoopakte (escritura).
• In het geval het object is ondergebracht in een off-shore nog de volgende documenten:
  • Bewijs van geen schulden = Certificate of good standing.                                                  
  • Volmacht = Power of Attorney
  • Aandelencertificaat =Share certificates
  • Verklaring om aandelen over te dragen = Nominee share holders declaration 
• In het geval van een commercieel object:
  • Een gebruiksvergunning.                                      

 Gemeentes en plaatselijke belastingdiensten interpreteren de wetten en regelgeving soms anders en daarom moet er plaatselijk onderzocht worden wat wel en niet kan. Het is vaak noodzakelijk om aanvullende onderzoeken te doen indien het landelijk gelegen objecten betreft.

[1] In het geval ik namens U optreed als gevolmachtigde dan bedraagt mijn commissie 1, 5%

[2] In het geval ik namens U optreed als gevolmachtigde dan bedraagt mijn commissie 1, 5%

[3] De prijzen hieronder vermeldt zijn de prijzen van de dienstverlener inclusief een kleine vergoeding voor mijn tijd.